Simulador de financiamento imobiliário (SAC e Price)

Compare SAC e Price no financiamento do imóvel antes de assinar.

O SAC começa com parcela maior e paga menos juros; a Price tem parcela fixa. Imóvel de R$ 400.000, entrada de R$ 80.000, 11% ao ano em 360 meses: 1ª parcela R$ 3.683,96 no SAC e R$ 2.922,74 na Price.

A taxa efetiva do contrato.

Período da taxa

De 12 a 420 meses.

Opcional: MIP, DFI, taxa de administração.

Os valores ficam no seu aparelho: não vão para o endereço da página nem para as métricas.

Resultado

Informe o imóvel, a entrada, a taxa e o prazo. SAC e Price aparecem aqui lado a lado.

Calculando…

Como funciona

A taxa anual é convertida em mensal por (1 + anual)1/12 − 1. O SAC amortiza o mesmo valor todo mês e a parcela cai; a Price tem parcela fixa. A tabela mostra as duas mês a mês e o gráfico, a parcela ao longo do contrato. A renda indicada é a que faria a 1ª parcela caber em 30% dela.

Exemplo para conferir

Imóvel de R$ 400.000, entrada de R$ 80.000, 11% ao ano (0,8735% ao mês) em 360 meses: no SAC a amortização é R$ 888,89 e a 1ª parcela é R$ 3.683,96, caindo até R$ 896,25; na Price, a parcela fixa é R$ 2.922,74. O SAC paga R$ 227.686,33 a menos de juros.

Limitações

Sem correção do saldo pela TR ou pelo IPCA, sem carência e com seguros fixos (no contrato eles mudam com o saldo e a idade). A análise de crédito e o limite de renda são da instituição.

Simulação educativa. Taxas reais variam por instituição e perfil. Confira o CET no contrato. Nenhuma página desta área recomenda produto, banco ou investimento.

Fontes e revisão

Conteúdo revisado em . A data muda só quando as regras e os textos são conferidos de novo, não a cada atualização técnica do site.

Perguntas frequentes

SAC ou Price: qual é melhor?
Depende do seu orçamento. O SAC paga menos juros no total, mas começa com parcela maior; a Price tem parcela fixa e mais juros. A calculadora mostra os dois lado a lado.
Qual renda preciso para financiar?
Muitas instituições limitam a parcela a cerca de 30% da renda. A simulação mostra a renda para a primeira parcela caber nesse percentual; a regra exata é da instituição.
E os seguros obrigatórios?
O financiamento habitacional cobra seguro de morte e invalidez (MIP) e de danos ao imóvel (DFI). Informe o valor mensal se já souber, para somar às parcelas.

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