Alugar ou financiar imóvel?

Compare o patrimônio de quem financia com o de quem aluga e investe.

A comparação é pelo patrimônio no fim do prazo: imóvel menos saldo devedor contra o dinheiro aplicado de quem aluga. No exemplo de R$ 400 mil em 10 anos: financiar deixa mais patrimônio.

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Premissas

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Resultado

Informe o imóvel, o aluguel e as premissas. O patrimônio de cada caminho aparece aqui.

Calculando…

Como funciona

Financiando, o patrimônio é o imóvel valorizado menos o saldo devedor (SAC), mais o que sobrar aplicado nos meses em que o aluguel seria maior que a parcela. Alugando, a entrada fica aplicada e, a cada mês em que a parcela seria maior que o aluguel, a diferença também é aplicada. No fim do prazo escolhido, a página compara os dois patrimônios.

Exemplo para conferir

Imóvel de R$ 400.000, entrada de R$ 80.000, 11% ao ano em 360 meses, aluguel de R$ 2.000 com reajuste de 4% ao ano, aplicação a 0,7% ao mês e valorização de 4% ao ano, comparados depois de 10 anos.

Limitações

Fora da conta: ITBI, escritura, seguros, condomínio, IPTU, manutenção, imposto sobre os rendimentos e a segurança de ter casa própria. As premissas mudam o resultado; teste mais de um cenário.

Simulação educativa. Taxas reais variam por instituição e perfil. Confira o CET no contrato. Nenhuma página desta área recomenda produto, banco ou investimento.

Fontes e revisão

Conteúdo revisado em . A data muda só quando as regras e os textos são conferidos de novo, não a cada atualização técnica do site.

Perguntas frequentes

Alugar ou financiar: o que compensa?
Depende de juros, aluguel, valorização do imóvel e quanto o dinheiro rende. A calculadora compara o patrimônio dos dois caminhos no prazo que você escolher.
Por que o resultado muda tanto?
Pequenas diferenças na valorização do imóvel e no rendimento da aplicação se acumulam por anos. Teste cenários pessimistas e otimistas.
O que não entra na conta?
ITBI, escritura, seguros, condomínio, IPTU, manutenção e o imposto sobre os rendimentos. Some-os por fora para decidir.

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